日本房产租赁税费怎么计算？

在日本，个人将房产出租时，将会产生所得税、复兴特别所得税、住民税。另外，将一定规模以上的房产出租的情况还会产生事业税。本次主要介绍个人房产出租时的不动产所得税。

1.房产出租时产生的税金

其实，如果是工薪人士等纳税义务人的情况，原先就需要支付所得税（包括复兴特别所得税）、住民税。因此，个人将房产出租的情况，并不会产生什么新的税种，只是在原先需要支付的所得税（包括复兴特别所得税）、住民税的基础上，根据不动产所得的情况，缴纳的税金金额将会产生变化。

2.不动产所得的定义

“所得”在涉及税金的时候，意味着利润的意思。“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润，计算公式：不动产所得＝收入-必要经费。

收入主要包括：

租金收入、停车场收入

礼金（押金不退还的情况也算为收入）

更新手续费

管理费、共益费

必要经费主要包括：

房产各项税金

保险费

折旧费

修缮费用

贷款利息

房地产公司管理费

物业管理费、修缮储存金

其它必要费用

青色申告特别减税

3.所得税额计算

租金收入所产生的税额根据所得金额的不同，税率会跟着变动。并且，课税所得金额不仅需要考虑不动产所得，还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的总额按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算。

假设：

工资所得：500万日元

不动产所得：100万日元

即，课税所得＝工资所得+不动产是所得＝500万日元+100万日元＝600万日元

根据所得税速算表确定600万日元的所得税税率为20%，控除额为427500日元。因此得出，所得税＝课税所得x税率-控除额＝600万日元x20%-427500日元＝772500日元