日本房产到底怎么样？

从购买价值上说，以对比首都东京和北京为例：

日本的房产都是实用面积计算的，而中国的是以建筑面积计算。同平米的房间比中国的大很多。

东京的市区房产平均价格在6-8万人民币一平，比北京略低。

由日本开发商建设的买卖的房产，房价几乎没有多少水分。具有保值功能，不会随时大量涨跌。而中国的房价泡沫较多，有涨价可能性，也有跌幅较多可能性。

从投资价值上说：

日本的房屋购买投资的回报点在于出租，回报率大约在5-7%，大约15-20年左右回本，而北京的租房回报率1-1.5%，也就是将近100年才能回本。

日本的房屋投资额不大，当然也有从几十万到几千万不等，但是大部分小户型100-500w的比较多，而北京大部分都是500w以上的，所以同等价值情况下，可以多投资几套。

日本的民宿、酒店房产，可以作为运营资产运营，可以通过构架实现取得经营管理签证，进而获得日本绿卡，享受日本医疗教育养老等增值福利。

从使用价值上说：

日本的房子维护很好，即便是80年代的房子也不会特别老旧，特别是公寓楼的物业，每年都会使用业主缴纳的修缮基金进行各方面的维护。

日本的房屋配置非常精致，即使是小户型16-25平的房间，有些也会拥有卫生间，甚至是厨房，餐厅等配置；

日本的阳台一般都是公用不算面积的，有些房间的阳台很大，位置不错的房间，除了晾晒，还可以喝着小酒看风景。