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东京新宿神乐坂整栋公寓4054万人民币

发布时间:2018-03-22 房源编号:1184
6亿8,000万日元 约合3,261万人民币
5.48万/m²
地址:东京都新宿区山吹町360番20-21
交通:东京メトロ东西线神乐坂站徒步9分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

此整栋物件内部户型多样,包括8户1LDK、8户1K、1户店铺。
从JR新宿车站踏上电车,大约12分钟的路程。这里距离市中心不远,怀旧而又时尚的街道-神乐坂。
神乐坂是日本东京都新宿区一个地区,也是早稻田通从大久保通到外堀通之间长一公里的坂(坡道)。大久保通的一端称为坂上、外堀通的一端称为坂下。明治时代后期、大正时代发展成繁荣的花街,号称“山之手银座”。受尾崎红叶、夏目漱石、与谢野晶子等文人喜爱的街道。这里是有着日本传统气氛的坡道,走进神乐坂的小路时,会发现风景跟外面完全不同,彷彿自己身在小京都一般,是个充满着怀旧与风雅气息的街道。直到如今,许多作家仍然为创作长期在此停留。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 6亿8,000万日元
约合 3,261万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2018年02月建 (筑6年)
建筑结构 RC
建筑面积 595.16平米
土地面积 121.66平米
总户数 17户
所在层 共9层
房型 1LDK
租赁情况 出租中
建蔽率 100%
容积率 400%
用途地域 商业地域
土地权利 永久产权
交通

东京メトロ东西线神乐坂站徒步9分钟

东京メトロ有乐町线江户川桥站徒步4分钟

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贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
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交易费用
房产价格 6亿8,000万日元(3,261.8万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
272万日元(13.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
680万日元(32.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (7,675元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,195元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
453万日元 (21.7万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,250.6万日元 (108.0万元)
实际总费用 7亿1,686万日元 (3,438.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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