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日本东京新宿区早稻田新建公寓整栋(已售)

发布时间:2018-06-26 房源编号:1466
1亿5,140万日元 约合970万人民币
4.35万/m²
地址:东京都新宿区喜久井町31番地
交通:东京地铁东西线早稻田站徒步7分钟
预约咨询 咨询热线:400-650-3672

房源特色

楚晗
楚晗

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2017年8月建,符合新耐震标准。整栋公寓楼外观良好,室内较新,比建筑年份老的中古公寓更具有投资价值。位置佳。位于东京都新宿区早稻田车站附近,距离早稻田车站徒步7分钟,位置佳。山手线环线内圈,为东京都中心繁华地带。早稻田大学附近新宿区的文教中心地段,周边教育机构繁多,空室率较低。
满室出租,好贷款。整栋公寓楼共8间。售价1.5亿日元,约合910万人民币。目前满室出租中,预计年租金收益908万日元,约合54万人民币,预计表面回报率6%,扣除各项支出后预计年回报3.53%。银行评估良好,容易贷款。按照日本银行可以贷款50%的情况下,2.8%利率较低,可抬高房产投资回报率,预计贷款后实际回报率5.51%。

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所在城市介绍

东京 新宿区
东京 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 1亿5,140万日元
约合 970万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2017年08月建
建筑结构 木造
建筑面积 220.15平米
土地面积 212.42平米
总户数 8户
所在层 共2层
房型 1K
租赁情况 出租中
租金 756000日元/月
租金回报 6.00%
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 -
容积率 -
用途地域 第1种中高层住居地域
土地权利 永久产权
交通

东京地铁东西线早稻田站徒步7分钟

都营大江户线牛込柳町站徒步8分钟


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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    东京都新宿区喜久井町31番地

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    东京地铁东西线早稻田站徒步7分钟 都营大江户线牛込柳町站徒步8分钟

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购房流程


日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 1亿5,140万日元(970.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
60万日元(3.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
151万日元(9.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,845元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,614元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
100万日元 (6.5万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
506.2万日元 (32.4万元)
实际总费用 1亿5,980万日元 (1,024.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06409人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们


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