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日本东京都中央区日本桥事务所整栋

发布时间:2018-12-11 房源编号:1824
4亿8,000万日元 约合3,067万人民币
4.65万/m²
地址:东京都中央区日本桥砺殼町1-19
交通:东京地铁半蔵门线水天宫站徒步4分钟
预约咨询 咨询热线:400-650-3672

房源特色

张欲晓
张欲晓

毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位,从事日本不动产投资相关的会计税务领域近8年、专业知识丰富、懂得如何判断日本资产配置的模式、及如何规避日本税务风险。

日本东京都中央区日本桥事务所整栋。1990年3月建,符合新抗震标准。位于东京都日本桥,地理位置优越,水天宫,芽场町等站是日本桥附近的主要车站,日本桥是日本银行的所在地。周边大量的大手企业,银行等财团企业,中小企业也愿意在此位置拥有公司地址,因为在日本人心中此位置的公司会给人以信赖感及安全感。此物件是整栋事务所楼共8层,目前满室出租中,预计租金27,164,400日元/年,约合166万人民币。距离车站4分钟,通勤方便。周边有学校,医院,商业等设施配套齐全。

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所在城市介绍

东京 中央区
东京 中央区

中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈,高楼林立,住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主,独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状,与他区相比较为整齐。

随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进,近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置,交通十分便捷,到神奈川,埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。

中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓,这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。


物件详细情报

价格 4亿8,000万日元
约合 3,067万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1990年03月建
建筑结构 RC
建筑面积 652.50平米
土地面积 122.18平米
总户数 8户
所在层 共8层
房型 1K
租赁情况 出租中
租金 2263700日元/月
租金回报 5.65%
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 80%
容积率 500%
用途地域 商业地域
土地权利 永久产权
交通

东京地铁半蔵门线水天宫站徒步4分钟

东京地铁日比谷线茅场町人形町站徒步6分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    东京都中央区日本桥砺殼町1-19

  • 交通:

    东京地铁半蔵门线水天宫站徒步4分钟 东京地铁日比谷线茅场町人形町站徒步6分钟

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购房流程


日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 4亿8,000万日元(3,067.7万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
192万日元(12.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
480万日元(30.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
320万日元 (20.5万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,590.6万日元 (101.7万元)
实际总费用 5亿0,603万日元 (3,234.1万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06391人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们


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