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日本东京都港区御成门办公楼整栋

发布时间:2018-12-13 房源编号:1837
8亿7,500万日元 约合4,197万人民币
6.96万/m²
地址:东京都港区西新桥3丁目
交通:都营三田线御城门站徒步5分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

日本东京都港区御成门办公楼整栋。位于东京都核心三区之一的港区,该区聚集了众多大使馆与日本大型企业总部,国际氛围浓厚。该大楼位于高级办公商区新桥,面临日比谷大道。从此办公楼向西徒步15分钟即可到达东京都地标建筑东京塔,向北徒步10分钟可到达日本史上第一座西洋风格近代式公园「日比谷公园」。除此之外,国会议事堂、内阁府、厚生劳动所等日本各大政府机构也在该大楼附近,治安体制完善。徒步至最近车站5分钟。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 8亿7,500万日元
约合 4,197万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 1984年09月建 (筑40年)
建筑结构 RC
建筑面积 602.86平米
土地面积 94.30平米
总户数 9户
所在层 共9层
房型 1K
租赁情况 出租中
建蔽率 80%
容积率 700%
用途地域 商业地域
土地权利 永久产权
交通

都营三田线御城门站徒步5分钟

JR山手线新桥站徒步9分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 8亿7,500万日元(4,197.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
350万日元(16.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
875万日元(42.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (7,675元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,195元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
583万日元 (28.0万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,894.1万日元 (138.8万元)
实际总费用 9亿2,233万日元 (4,424.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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