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日本东京都港区白金公寓整栋

发布时间:2018-12-20 房源编号:1861
4亿6,800万日元 约合2,990万人民币
6.41万/m²
地址:东京都港区白金5-53-2
交通:都营三田线白金高轮站徒步11分钟
预约咨询 咨询热线:400-650-3672

房源特色

张欲晓
张欲晓

毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位,从事日本不动产投资相关的会计税务领域近8年、专业知识丰富、懂得如何判断日本资产配置的模式、及如何规避日本税务风险。

日本东京都港区白金公寓整栋。2019年5月建成,符合新耐震标准。位于东京都核心三区之一的港区白金高轮及広尾站之间,这个区聚集了众多大使馆与日本大型企业总部,国际氛围浓厚。公寓内部配套实施齐全,给居住者营造健康舒适的居住环境。交通便利,2线2站可以利用,生活便利。整栋公寓钢筋混凝土造共5层,拥有1居室共14户。预计租金23,718,000日元/年。可以选择贷款。

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所在城市介绍

东京 港区
东京 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 4亿6,800万日元
约合 2,990万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2019年05月建
建筑结构 RC
建筑面积 461.16平米
土地面积 169.42平米
总户数 14户
所在层 共5层
房型 1K
租赁情况 空室
租金 1976500日元/月
租金回报 -
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 80%
容积率 240%
用途地域 近邻商业地域
土地权利 永久产权
交通

都营三田线白金高轮站徒步11分钟

东京地铁日比谷线広尾站徒步13分钟

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贷款工具

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    东京都港区白金5-53-2

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    都营三田线白金高轮站徒步11分钟 东京地铁日比谷线広尾站徒步13分钟

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购房流程


日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 4亿6,800万日元(2,991.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
187万日元(12.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
468万日元(29.9万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
312万日元 (19.9万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,551.0万日元 (99.1万元)
实际总费用 4亿9,339万日元 (3,153.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06391人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们


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