4LDK
共6层
220.03平米
-
2018年09月建
(筑6年)
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈，高楼林立，住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主，独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状，与他区相比较为整齐。
随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进，近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置，交通十分便捷，到神奈川，埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。
中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓，这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。
| 价格 | 3亿6,000万日元 |
| 约合 | 1,692万人民币 |
| 房产类型 | 一户建 |
| 建筑年代 | 2018年09月建 (筑6年) |
| 建筑结构 | RC |
| 建筑面积 | 220.03平米 |
| 土地面积 | 52.73平米 |
| 总户数 | 5户 |
| 所在层 | 共6层 |
| 房型 | 4LDK |
| 朝向 | - |
| 租赁情况 | 空室 |
| 建蔽率 | 80% |
| 容积率 | 600% |
| 用途地域 | 商业地域 |
| 土地权利 | 永久产权 |
| 交通 |
东京地铁有乐町线银座一丁目站徒步4分钟 都营浅草线宝町站徒步7分钟 东京地铁银座线京桥站徒步4分钟 东京地铁有乐町线新富町站徒步5分钟 东京地铁银座线/丸内线银座站徒步7分钟 东京地铁日比谷线/都营浅草线东银座站徒步7分钟 东京地铁日比谷线筑地站徒步8分钟 JR山手线/京浜东北线有乐町站徒步10分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 3亿6,000万日元(1,692.6万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
144万日元(6.8万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
360万日元(16.9万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,821元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,052元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
240万日元 (11.3万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
1,194.6万日元 (56.2万元) | ||
| 实际总费用 | 3亿7,959万日元 (1,784.7万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047016人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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