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日本大阪市阿倍野区天王寺町北联栋户建

发布时间:2019-10-06 房源编号:2525
4,500万日元 约合215万人民币
1.89万/m²
地址:大阪市阿倍野区天王寺町北3-1-27
交通:JR大阪环状线寺田町徒步4分钟
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房源特色

张欲晓
张欲晓

本人毕业于日本亜細亜大学国际会计专业和MBA学位,从事日本不动产投资相关的会计税务领域超过八年,专业知识丰富,懂得如何判断日本资产配置的模式,以及如何规避日本税务风险。

大阪市阿倍野区天王寺町北联栋户建,地理位置很好。交通便利,徒步4分钟即可到达大阪环状线寺田町站。左右共两栋,左侧共三层,右侧共两层,有连户大门。可独立分开运营,门前道路宽广。周边便利店药房等生活设施齐全。建筑面积(左侧64.11平米,右侧50.01平米)。
物件编号74150807。
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物件详细情报

价格 4,500万日元
约合 215万人民币
房产类型 一户建
建筑年代 1992年01月建 (筑32年)
建筑结构 木造
建筑面积 114.12平米
土地面积 46.54平米
总户数 2户
所在层 共2层
房型 4LDK
朝向 -
租赁情况 空室
建蔽率 80%
容积率 300%
用途地域 第1种住居地域
土地权利 永久产权
交通

JR大阪环状线寺田町徒步4分钟

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等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 4,500万日元(215.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
18万日元(0.9万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
45万日元(2.2万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
1万日元 (480元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
10万日元 (4,797元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
30万日元 (1.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
155.1万日元 (7.4万元)
实际总费用 4,759万日元 (228.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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