日本大阪市中央区堺筋本町民宿整栋

房源特色

牟　存亮

本人毕业于日本明海大学不动产专业，日本不动产专业知识丰富，投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。

2018年2月建成的一栋民宿。地处大阪中央区，地理位置优越，室内环境干净整洁。交通便利，距离中央线堺筋本町站徒步仅5分钟。周边是大阪深受游客欢迎的心斋桥商店街、道顿堀美食街、购物胜地大丸百货以及以生鲜市场著名的黑门市场。近几年访日游客每年不断增长，而心斋桥、道顿堀占据了大阪最受游客欢迎的观光地第一的席位，更能够体现这栋民宿的地理位置之优越。未来十年更是日本发展的黄金十年，相信无论是日本国内或国外，未来访问大阪的观光游客数量都将会有飞跃性的突破，未来前景也将更明朗。
这栋民宿共14层22间客房，含单人房型，双人房型以及可供多人一起入住的家庭房型（40平米1户，50平米19户，80平米1户，130平米1户），可以满足各类不同出行目的的游客选择。预计年收419万人民币。
物件编号88055703。

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物件详细情报

价格	12亿2,000万日元
约合	7,797万人民币
房产类型	整栋公寓
建筑年代	2018年02月建
建筑结构	RC
建筑面积	1462.97平米
土地面积	207.07平米
总户数	22户
所在层	共14层
房型	1K
租赁情况	空室
租金	5420280日元/月
租金回报	5.30%
管理费	-
修缮费	-
建蔽率	80%
容积率	800%
用途地域	商业地域
土地权利	永久产权
交通	大阪市营地铁中央线堺筋本町站徒步5分钟大阪市营地铁谷町线谷町四丁目站徒步7分钟

贷款工具

了解什么是日本银行贷款

房价总额

万

首付比例

首付金额

120万人民币

贷款利率

%

贷款期限

开始计算

等额本息还款

等额本息还款方式：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

贷款总额1,800,000 人民币

还款月数300 月

每月还款8,349.74 人民币

总支付利息704,922.29 人民币

本息合计2,504,922.29 人民币

此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准

购房流程

01
需求沟通
02
挑选精心推荐的优质房源
03
登录或视频看房
04
提交购买意向书，确保优先购买权
05
提交相关证件及办理公证书
06
签订合同并支付房款10%的定金
07
委托司法书士进行登记
08
支付尾款办理过户手续
09
邮寄房产证及委托管理

日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	12亿2,000万日元(7,797.0万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	488万日元(31.2万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	1,220万日元(78.0万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	32万日元 (20,451元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (9,587元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	813万日元 (52.0万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	4,032.6万日元 (257.7万元)
实际总费用	12亿8,600万日元 (8,218.9万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）