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日本东京都大田区大森山王公寓整栋

发布时间:2020-03-31 房源编号:2910
3亿7,500万日元 约合1,749万人民币
4.35万/m²
地址:东京都大田区山王1-42
交通:JR京浜东北线大森站徒步10分钟
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房源特色

牟 存亮
牟 存亮

本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。

日本东京都大田区大森收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年11月竣工,公寓楼南侧是约19米宽、北侧是约3米宽的公道,车辆通行方便,且通风采光较好。公寓楼为钢筋混凝土造5层建筑,耐用年数久,土地面积139.92平米,房产面积402.07平米。全13户,其中一户为店铺,其余均为一室 一厨的小户型公寓,适合单身人士或情侣居住。公寓室内配置完善,均已设置地暖、无线 WIFI、空调、带蓝牙音箱功能的照明设备、智能马桶等,公寓入口设有监控摄像、自动安全锁,保障租客居住安全,并且设置了电梯、快递暂存柜方便租户生活,利于招租。
公寓位于东京市内国际机场(羽田机场)所在区,大田区山王一丁目的德国街上,这里因曾经有德国学校而得名,现在也依然保留着些欧风住宅,许多外国人在这里定居,街上有许多不同流派的人气餐饮店以及药妆店、便利店等。山王区域与传统的富人区田园调布一样,同为大田区内的高级住宅街区,许多文人和政治家都居住在此,高级别墅较多,整体氛围较为闲静。该公寓近大森商圈,徒步10分钟可到达大森站,大森站东侧以商业街及写字楼为主较为热闹,西侧以住宅街为主,大森商圈商业设施及餐饮店较多,以车站为中心的5分钟徒步圈内共计有超市8家,Atre、伊藤洋华堂、西友、Bellport、RARA等商场也皆位于该商圈,购物方便。此外银行、邮局、医院诊所等应有尽有,日常生活非常便利、热闹、有人气。搭乘铁道交通京浜东北线无需换乘可直达东京站、新桥、有乐町、上野、秋叶原、品川等地,通学通勤交通便利。
物件编号71031803。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 大田区

大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场,占大田区面积的三分之一。在占有大部分区的平原上,市街区蔓延开来,大厦、公寓等鳞次栉比。

大田区域属于温带温暖湿润气候。冬季几乎没有降雪,地区里偏北风多。区域内存在的大部分源泉是具有独特香气的被称为“黑汤”的褐色冷矿泉,颜色的深浅因地点而异。泉质为含有钠化合物、碳酸氢盐的食盐泉、重曹泉。这些被称为是远古的海水、植物、藻等被埋没分解而形成的化石水。大田区是东京23区内有最多的温泉设施的地区。


物件详细情报

价格 3亿7,500万日元
约合 1,749万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 钢筋混凝土造地上5层建
建筑结构 RC
建筑面积 402.07平米
土地面积 139.92平米
总户数 13户
所在层 共5层
房型 1K
租赁情况 空室
建蔽率 90%
容积率 300%
用途地域 近邻商业地域
土地权利 永久产权
交通

JR京浜东北线大森站徒步10分钟

都营浅草线马込站徒13分钟

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房价总额
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首付金额
120人民币
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都大田区山王1-42

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 3亿7,500万日元(1,749.7万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
150万日元(7.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
375万日元(17.5万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,800元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (6,999元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
250万日元 (11.7万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,244.1万日元 (58.0万元)
实际总费用 3亿9,540万日元 (1,844.9万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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