3LDK
共2层
77.62平米
南
2010年08月建
(筑14年)
本人已在日本房地产与投资行业就职数年，专业知识扎实，待客真诚亲切。
杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%，与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低，投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线，到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁，是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。
杉並区的地价在东京都内位于中游，地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校，可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。
| 价格 | 5,390万日元 |
| 约合 | 253万人民币 |
| 房产类型 | 一户建 |
| 建筑年代 | 2010年08月建 (筑14年) |
| 建筑结构 | 木造 |
| 建筑面积 | 77.62平米 |
| 土地面积 | 78.86平米 |
| 总户数 | 1户 |
| 所在层 | 共2层 |
| 房型 | 3LDK |
| 朝向 | 南 |
| 租赁情况 | 空室 |
| 建蔽率 | 50% |
| 容积率 | 100% |
| 用途地域 | 第1种低层住居地域 |
| 土地权利 | 永久产权 |
| 交通 |
JR中央线/东京地铁丸之内线荻窪站徒步23分钟 西武新宿线井荻站徒步12分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 5,390万日元(253.5万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
21万日元(1.0万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
53万日元(2.5万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
3万日元 (1,411元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,055元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
35万日元 (1.7万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
184.5万日元 (8.7万元) | ||
| 实际总费用 | 5,703万日元 (268.3万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.047032人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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