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日本东京都杉并区清水3居室一户建

发布时间:2020-06-26 房源编号:2961
5,390万日元 约合304万人民币
3.92万/m²
地址:东京都杉并区清水3丁目
交通:JR中央线/东京地铁丸之内线荻窪站徒步23分钟
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房源特色

許賀
許賀

本人已在日本房地产与投资行业就职数年,专业知识扎实,待客真诚亲切。

日本东京都杉并区清水房产一户建楼盘项目,可以贷款购买。2010年8月竣工,正面是约5米宽的道路,车辆通行方便。一户建为木造2层建筑,土地面积78.86平米,房产面积77.62平米。独立永久产权(附件可获取更多资料)。客厅有约6.4平米的阁楼,收纳空间丰富。客厅平均天花板高约2.8米,二层部分卧室平均天花板高约3米。开放式厨房,附带食洗器,防震架收纳。LD地暖,带浴室干燥机。室内通风良好,阳光充足,起居室明亮。关于布局,客厅和所有的居室都朝南。凹形阳台作为隐私空间,可以作为花园和孩子的游乐场所。
一户建位于东京都杉并区清水,属于幽静的住宅区。交通便利,距离中央线或丸之内线荻窪站徒步23分钟,西武新宿线井荻站徒步12分钟。
物件编号11031902。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 杉并区

杉並区位于东京23区的西部。杉並区属于治安较好的居住区。区内的久我山、浜田山等地都是有名的高级住宅区。杉並区的空室率为10.3%,与东京都平均11.2%和全日本平均13.5%相比空室率较低,投资风险相对较小。区内可以利用人气线路的中央线,到国内第一的交通枢纽新宿站很便捷。也可以利用地下铁和私铁,是交通十分便利的地区。JR线和地下铁线路的荻窪站、高円寺站也是人气的投资地区。

杉並区的地价在东京都内位于中游,地价根据地区不同的变动幅度也比较小。荻窪、阿佐ヶ谷、笹塚、高円寺等人气便捷的地区地价也不会很高。区内有東京女子大学、高千穂大学、明治大学等学校,可以根据地区选择进行针对学生群体的租赁投资。


物件详细情报

价格 5,390万日元
约合 304万人民币
房产类型 一户建
建筑年代 2010年08月建
建筑结构 木造
建筑面积 77.62平米
土地面积 78.86平米
总户数 1户
所在层 共2层
房型 3LDK
朝向
租赁情况 空室
建蔽率 50%
容积率 100%
用途地域 第1种低层住居地域
土地权利 永久产权
交通

JR中央线/东京地铁丸之内线荻窪站徒步23分钟

西武新宿线井荻站徒步12分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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    东京都杉并区清水3丁目

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 5,390万日元(304.5万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
21万日元(1.2万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
53万日元(3.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
3万日元 (1,695元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,474元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
35万日元 (2.0万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
184.5万日元 (10.4万元)
实际总费用 5,703万日元 (322.2万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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