2LDK
5层/共5层
83.01平米
南
2014年03月建
(筑10年)
本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
价格 | 1亿2,800万日元 |
约合 | 604万人民币 |
房产类型 | 公寓 |
建筑年代 | 2014年03月建 (筑10年) |
建筑结构 | RC |
专有面积 | 83.01平米 |
阳台面积 | 5.58平米 |
总户数 | 20户 |
所在层 | 5层/共5层 |
房型 | 2LDK |
朝向 | 南 |
租赁情况 | 空室 |
管理费 | 33700日元/月 |
修缮费 | 19480日元/月 |
用途地域 | 第1种中高层住居地域 |
土地权利 | 所有权 |
交通 |
东京地铁南北线麻布十番站徒步11分钟 都营大江户线麻布十番站徒步11分钟 都营三田线白金高轮站徒步14分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
交易费用 | |||
房产价格 | 1亿2,800万日元(604.0万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
51万日元(2.4万元) | ||
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
128万日元(6.0万元) | ||
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,831元) | ||
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,078元) | ||
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
85万日元 (4.0万元) | ||
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
|
429.0万日元 (20.2万元) | ||
实际总费用 | 1亿3,514万日元 (637.7万元) | ||
持有费用 | |||
固定资产税 | 每年缴纳,固定资产评估价x1.4% | ||
都市计划税 | 每年缴纳,固定资产评估价x0.3% | ||
出租管理公司费用 | |||
管理费 | 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税) |
今日参考汇率1日元=0.047189人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们。
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