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日本东京都新宿区目白顶层3居室公寓

发布时间:2020-10-19 房源编号:3036
9,980万日元 约合565万人民币
7.01万/m²
地址:東京都新宿区下落合3丁目
交通:JR山手线目白站徒步7分钟
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房源特色

許賀
許賀

本人已在日本房地产与投资行业就职数年,专业知识扎实,待客真诚亲切。

物件概要
2000年7月築,鉄筋コンクリート造地上3階建地下1階建。
施工会社:不動建設(株)。
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)。
総戸数:21户。
2020年9月装修完成,全新更换:智能浴室、系统厨房、地暖、化妆台、卫生间、壁纸、地板、门窗、洗衣机放置台、热水机、玄关收纳、照明设备等。

公共部分
带有TV监视器的自动锁定系统。
快递柜。
监控摄像头(公用部分·电梯)。
可饲养宠物(另有细则)。

周边环境
目白车站周边,历史悠久,是山手线沿线屈指可数的高级住宅区。
附近景点:大人山公园、德川家狩猎地遗迹的公园,依然保留着过去武藏野原野的风景。
从目白台地望神田川,因为是南坡地,所以利用斜面涌出的泉水。
正在进行萤火虫的养殖,每年7月举行萤火虫观赏会。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 新宿区

新宿区位于东京23区副都心的位置。该区充满娱乐氛围,但是新宿的西口和东口两个地区给人完全不一样的印象。以都厅为首,新宿西口是一片高楼林立的商业区;新宿东口则以歌舞伎町为中心发展成了亚洲最大最繁华的娱乐一条街。在针对新宿区单身居住者的调查中,70%的居住者表示愿意继续居住在这里,因为新宿区的生活十分便利。从衣食住行到医疗、娱乐,该区都具备各项完善设施。新宿区可利用的电车线路众多,如电车、地下铁、高速BUS等,是东京都的交通枢纽。新宿到神奈川、埼玉、千叶方向的交通也十分便利。

东京奥运会时,外国游客数量势必会成倍增长。新宿区作为旅游的住宿地,民宿的需求将会十分大。新宿区还有早稻田大学、法政大学、东京医科大学、工学院大学等知名高等学府。特别是早稻田大学在2016年时的在读学生规模就已位列日本国内第2位。除民宿外,新宿区单身居住者众多,一些针对学生和单身居住者的中古小户型公寓投资非常抢手。


物件详细情报

价格 9,980万日元
约合 565万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2000年07月建
建筑结构 RC
专有面积 80.62平米
阳台面积 10.17平米
总户数 21户
所在层 3层/共3层
房型 3LDK
朝向
租赁情况 空室
预计租金 380000日元/月
租金回报 4.57%
管理费 21000万元/月
修缮费 21200万元/月
用途地域 第1种低层住居地域
土地权利 所有权
交通

JR山手线目白站徒步7分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 9,980万日元(565.4万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
39万日元(2.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
99万日元(5.7万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
3万日元 (1,699元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,497元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
66万日元 (3.8万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
335.9万日元 (19.0万元)
实际总费用 1亿0,540万日元 (597.1万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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