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日本东京都中央区佃公寓整栋

发布时间:2020-10-20 房源编号:3041
4亿5,600万日元 约合2,914万人民币
6.97万/m²
地址:东京都中央区佃2丁目5-16
交通:都营大江户线/月岛站徒步3分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

2019年7月竣工的一栋8层公寓楼,有电梯,钢筋混凝土造,耐用年数久。公寓共12户,其中3户为事务所,8户为25平米左右的单身公寓、1户为41.11平米的特色楼中楼。根据调查显示,月岛区域的单身人士比例达到49%以上,且年龄层以20-39岁的上班族为主,租赁需求高,易于招租。目前本公寓房屋全部已在出租中,投资后即可享有收益。公寓室内洗面台独立、卫浴分离、有免费WiFi、可放置洗衣机,公共部分设有车库、管理员室、垃圾室、信箱、快递箱,玄关自动锁,生活更安心舒适。
公寓所在的月岛区域靠近运河和隅田川,沿着河岸有许多公园绿地和散步道,以环境优美闻名。公寓徒步5分钟内有条月岛西仲通商店街,商店街内共计有70家以上餐饮店,总店铺达100家以上,超市、便利店、医院、银行、公园等一应俱全,并且商店街旁正在进行商住两用的综合体Midtower Grand的开发,计划于2020年年底竣工,届时将推动月岛一带生活将更加便利。
本公寓距离地铁站极近,徒步3分钟即可到达地铁站,可利用2条地铁线路,直达银座一丁目、有乐町、新宿、池袋、六本木、青山一丁目等地区,交通非常便捷。
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物件详细情报

价格 4亿5,600万日元
约合 2,914万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2019年07月建
建筑结构 RC
建筑面积 413.84平米
土地面积 82.64平米
总户数 12户
所在层 共8层
房型 1R
租赁情况 出租中
租金 1626000日元/月
租金回报 4.50%
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 80%
容积率 400%
用途地域 第2种住居地域
土地权利 所有权
交通

都营大江户线/月岛站徒步3分钟

东京地铁有乐町线/月岛站徒步3分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都中央区佃2丁目5-16

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    都营大江户线/月岛站徒步3分钟 东京地铁有乐町线/月岛站徒步3分钟

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交易费用
房产价格 4亿5,600万日元(2,914.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
182万日元(11.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
456万日元(29.1万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
304万日元 (19.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,511.4万日元 (96.6万元)
实际总费用 4亿8,074万日元 (3,072.5万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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