日本东京都港区东京塔麻布十番小公寓

房源特色

宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

公寓位于东京都港区，东京塔徒步10分左右位置，最近的车站走路3分钟，著名的富人区麻布十番车站走路5分钟，属于港区人气住宅区。公寓周边生活环境良好，有当地特色商店街，东京塔附近有绿地公园。公寓建造于1984年，总户数22户，在2020年11月末预定完工全新室内装修，以白色为基调，打造整洁干净的一室一厅。虽然室内面积只有31.8平米，但房间方正，设计合理，最大化利用了室内空间。阳台为东南方向，通风采光良好。适合留学生或上班一族居住。若出租，租金约13万日元/月，预计表面回报率4.6%，也可作为投资物业。

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物件详细情报

价格	3,380万日元
约合	216万人民币
房产类型	公寓
建筑年代	1984年06月建
建筑结构	SRC
专有面积	31.81平米
阳台面积	2.53平米
总户数	22户
所在层	8层/共9层
房型	1LDK
朝向	南东
租赁情况	空室
预计租金	130000日元/月
租金回报	4.60%
管理费	9500万元/月
修缮费	6880万元/月
用途地域	近邻商业地域/第2种住居地域
土地权利	所有权
交通	东京地铁南北线/都营大江户线麻布十番站徒步5分钟都营大江户线赤羽桥站徒步3分钟都营三田线芝公园站徒步10分钟

贷款工具

了解什么是日本银行贷款

房价总额

万

首付比例

首付金额

120万人民币

贷款利率

%

贷款期限

开始计算

等额本息还款

等额本息还款方式：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

贷款总额1,800,000 人民币

还款月数300 月

每月还款8,349.74 人民币

总支付利息704,922.29 人民币

本息合计2,504,922.29 人民币

此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准

购房流程

01
需求沟通
02
挑选精心推荐的优质房源
03
登录或视频看房
04
提交购买意向书，确保优先购买权
05
提交相关证件及办理公证书
06
签订合同并支付房款10%的定金
07
委托司法书士进行登记
08
支付尾款办理过户手续
09
邮寄房产证及委托管理

日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	3,380万日元(216.0万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	13万日元(0.9万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	33万日元(2.2万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	1万日元 (639元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	10万日元 (6,391元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	22万日元 (1.4万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	118.1万日元 (7.6万元)
实际总费用	3,578万日元 (228.7万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）