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日本东京都港区田町自住1居室公寓

发布时间:2020-12-15 房源编号:3122
2,888万日元 约合162万人民币
4.12万/m²
地址:东京都港区海岸3-19-2
交通:东京临海百合海鸥线芝浦埠头站徒步3分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

这个公寓位于东京都高档住宅区的港区,周边交通便利,徒步至最近车站芝浦埠头站约3分钟。1980年建,虽然是旧抗震建筑物,但是公寓大楼整体维护很好,这套公寓位于10层的位置,正南朝向,眺望及采光良好。从公寓阳台可以眺望到彩虹桥的景色。公寓室内全新装修,预计2021年3月份完工。公寓是一室两厅,共39.5平米,阳台6.55平米,整体居住使用空间较大,格局方正容易使用。公寓楼内的总户数较多,月管理费和修缮费比较便宜,购买的房产持有成本较低。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 港区

港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。

受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。

交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。

对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。


物件详细情报

价格 2,888万日元
约合 162万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 1980年03月建
建筑结构 SRC
专有面积 39.50平米
阳台面积 6.55平米
总户数 204户
所在层 10层/共11层
房型 1LDK
朝向
租赁情况 空室
管理费 6300万元/月
修缮费 8150万元/月
用途地域 -
土地权利 所有权
交通

东京临海百合海鸥线芝浦埠头站徒步3分钟

JR山手线/京滨东北线田町站徒步12分钟

都营三田线/浅草线三田站徒步15分钟

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120人民币
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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附近周边

  • 地址:

    东京都港区海岸3-19-2

  • 交通:

    东京临海百合海鸥线芝浦埠头站徒步3分钟 JR山手线/京滨东北线田町站徒步12分钟 都营三田线/浅草线三田站徒步15分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 2,888万日元(162.8万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
11万日元(0.7万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
28万日元(1.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
1万日元 (564元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
10万日元 (5,638元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
19万日元 (1.1万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
101.9万日元 (5.7万元)
实际总费用 3,060万日元 (172.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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