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日本东京都品川区中延公寓整栋

发布时间:2021-04-09 房源编号:3197
6亿6,000万日元 约合3,696万人民币
7.43万/m²
地址:东京都品川区西中延1-2-7
交通:东急池上线荏原中延站徒步8分钟
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房源特色

刘茜
刘茜

本人来到日本东京工作已满五年。家父在八十年代始从事地产业勤勤恳恳至今已有三十六年之久,因而本人对日本房产配置和投资行业也积累了深厚的专业知识与感情。在工作中可以做到认真与严谨,在生活中充满乐观与幽默。

这栋公寓位于东京都品川区西中延,四个地铁路线通勤可使用,直达五反田、中目黑、新桥、银座等人气区域。东京都品川区,是东京代表性的富人区之一。邻近东京都心,具备超高水准的生活品质。公寓徒步10分钟内有两条商店街,著名的户越银座商店街和武藏小山都在徒步圈内,比较宜居。
2021年8月建成完工,永久产权,RC构造,建筑面积497.28平米,1K(一居室20.72平米)20户,1LDK(一室一厅41.44平米)2户,共22户。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 品川区

品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名,致力于教育,与全体人口相比,区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着,移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。

品川区交通便利且繁荣,作为国际城市东京的大门,以其位置的优越而著称。区内,JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶,总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站,京滨急行电铁也连接在羽田机场。

品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位,地价根据地区差异较大,但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此,很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足,在品川区内的旅馆业投资一定会增加。


物件详细情报

价格 6亿6,000万日元
约合 3,696万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2021年08月建
建筑结构 RC
建筑面积 497.28平米
土地面积 129.92平米
总户数 22户
所在层 共9层
房型 1K * 20, 1LDK * 2,
租赁情况 空室
预计租金 2350000日元/月
租金回报 4.27%
建蔽率 80%
容积率 400%
用途地域 近邻商业地域
土地权利 所有权
交通

东急池上线荏原中延站徒步8分钟

东急池上线户越银座站徒步9分钟

东京地铁浅草线户越站徒步10分钟

东急目黑线武藏小山站徒步11分钟

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首付比例
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120人民币
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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  • 地址:

    东京都品川区西中延1-2-7

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    东急池上线荏原中延站徒步8分钟 东急池上线户越银座站徒步9分钟 东京地铁浅草线户越站徒步10分钟 东急目黑线武藏小山站徒步11分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 6亿6,000万日元(3,696.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
264万日元(14.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
660万日元(37.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (8,962元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,402元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
440万日元 (24.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,184.6万日元 (122.4万元)
实际总费用 6亿9,579万日元 (3,897.4万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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