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日本东京都高级住宅区目黑区豪宅公寓整栋

发布时间:2021-06-09 房源编号:3303
3亿3,000万日元 约合1,864万人民币
6.49万/m²
地址:东京都目黑区中町2丁目
交通:东急东横线祐天寺站徒步12分钟
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房源特色

刘宇
刘宇

为人和善,待人真诚,做事考虑周全,责任心强,可以为客户提供不同角度的投资见解,至今已服务过上百位客户。2007年来到日本,愿意与客户分享多年的在日本的工作生活学习的经历。

2017年建的一栋高级住宅楼,共4户,其中1户大户型3LDK装修奢华高档,可房东自住。另有3户1LDK可用于出租,自住投资一步到位。本物件位于东京富人区目黑区,徒步圈内可到达中目黑站。物件周边以住宅街区为主,治安良好。物件步行5分钟内,有便利店、中学、保育园、公园以及多家超市,日常生活方便。物件最近的地铁站祐天寺站东口纵横交错了包括祐天寺站前商店街、昭和通商店街、miyoshi商店街在内的多条商店街,无论是连锁餐饮店、诊所、超市、药妆店、咖啡厅还是个性小店都集中在此,十分热闹有朝气。交通方面,可利用东急东横线,直达涩谷、代官山、中目黑、自由之丘、横滨等地,前往都心交通便捷的同时闹中取静。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 目黒区

目黑区位于东京23区的西南部。北部接连涩谷,东品川,西世田谷,南大田的各区。该区每年都会出现在日本人最想居住地区的排行榜上,包括自由が丘,八雲、柿の木坂、駒場、青葉台、上目黒、中目黒、三田等一系列高级住宅区。

区内的中目黒站和自由が丘站周边是人气很高的居住地区,未来都将保持较高的租赁需求。目黑区的平均地价在东京内位于上游水平,区内地价的地域间差价不是很大,属于地价比较集中的地区,地价高值出现在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周边地区。目黑区的租赁需求十分旺盛,知名度高,资产保值率较高,是适合投资的地区。流经目黑区的目黑川两岸是日本著名的赏樱胜地,每年吸引大量日本国内外游客到此参观。在这里,针对外国游客的民宿出租也是不错的选择。


物件详细情报

价格 3亿3,000万日元
约合 1,864万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2017年12月建
建筑结构 木造
建筑面积 287.36平米
土地面积 140.02平米
总户数 4户
所在层 共3层
房型 3LDK * 1, 1LDK * 3,
租赁情况 出租中
租金 -
租金回报 4.00%
建蔽率 60%
容积率 150%
用途地域 第1种低层住居地域
土地权利 所有权
交通

东急东横线祐天寺站徒步12分钟

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首付比例
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120人民币
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 3亿3,000万日元(1,864.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
132万日元(7.5万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
330万日元(18.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,389元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,474元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
220万日元 (12.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,095.6万日元 (61.9万元)
实际总费用 3亿4,798万日元 (1,965.8万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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