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东京都涩谷区千駄谷3居室塔楼公寓

发布时间:2024-10-07 房源编号:3803
4亿3,800万日元 约合2,043万人民币
22.56万/m²
地址:东京都涩谷区千駄ヶ谷4丁目
交通:东京地铁副都心线北参道站步行1分钟
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房源特色

宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

东京涩谷区核心地段的27层建塔楼公寓,楼顶还设有业主可以使用的空中花园,可以向三面眺望新宿御苑、明治神宫、明治神宫外苑的绿色,给人一种忘记身处于都市的开放感。这栋2023年新建的大楼公共设施齐全,前台服务24小时有人管理,除了高尔夫球练习场、派对休息室、电影院、健身房等高级公寓特有的设施之外,还有可以免费租赁的自行车实现绿色出行,90.57平米的三室一厅高级户型,室内带地暖,全景落地窗,可以眺望新宿御苑、国立竞技场方面,是东南朝向的角住户,眺望,光照都非常好。交通方面也很便利,最近的北参道车站走路仅需1分钟,山手线和总武线代代木站走路6分钟,一线就可以直达,新宿,涉谷,六本木,青山等人气地段。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 渋谷区

涩谷区位于东京23区的西南部。涩谷区是东京一个富有个性的行政区,商业活动兴旺,尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云,是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称,使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。

区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊,便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院,津田塾、聖心女子大等大学,针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加,这两种群体大约占区内人口的约80%。因此,中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显,最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。


物件详细情报

价格 4亿3,800万日元
约合 2,043万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2023年01月建 (筑1年)
建筑结构 RC
专有面积 90.57平米
阳台面积 7.36平米
总户数 471户
所在层 14层/共27层
房型 3LDK
朝向 南东
租赁情况 空室
管理费 56150日元/月
修缮费 15740日元/月
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

东京地铁副都心线北参道站步行1分钟

JR山手线代代木站步行6分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 4亿3,800万日元(2,043.7万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
175万日元(8.2万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
438万日元(20.4万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,800元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (6,999元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
292万日元 (13.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,452.0万日元 (67.7万元)
实际总费用 4亿6,178万日元 (2,154.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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