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日本东京都江户川区东小岩公寓整栋

贷款可
发布时间:2020-03-14 房源编号:2901
1亿2,300万日元约合820万人民币
3.72万/m²
地址:东京都江户川区东小岩5丁目
交通:JR总武线小岩站徒步9分钟
在线咨询 咨询热线:400-650-3672

房源特色

赵红旭
赵红旭

日本埼玉大学硕士,国家不动产交易资格认证「宅建士」,不动产多年经验,着重投资、置业咨询,擅长为客户提供资产合理配置的专业支持。

日本东京都江户川区东小岩收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年3月末竣工,公寓楼南侧是约5米宽、东侧是约4米宽的道路,车辆通行方便。公寓楼为木造3层建筑,土地面积129.12平米,房产面积208.95平米。全9户,房型设计为适合单身人士居住的一居室房型,独立永久产权(附件可获取更多资料)。外观十分亮眼,室内现代装修风格,卫浴分离。 售价1亿2,300万日元。预计出租年收入7,884,000日元/年(约合51万人民币),表面回报率6.41%。
公寓位于江户川区东小岩,附近总武线小岩车站仅徒步9分钟,是东京都内最热门线路之一,途经秋叶原(17分钟),东京站(转快速24分钟),新宿站(转快速31分钟),距离市中心交通便利,是通勤上班族的住宅人气地区。小岩车站周围有日本特色商店街,生活设施齐全,从车站到物业途径商店街,回家途中买齐所有生活所需。投资性价比极高,是初步投资整栋物业的首选。若选择贷款,若贷款首付约420万人民币,贷款后表面回报约11%,扣除开销贷款后实际回报约8%。
物件编号21031711。

所在城市介绍

东京江户川区
东京 江户川区

江户川区位于东京23区的最东部。区名源于位于区内东侧南北而流的江户川而来。该区2003年制定了江户川区安心、安全街道建设运动大纲后,犯罪数量保持13年连续减少,我们有理由期待江户川区的犯罪数量近一步降低,成为一个更加安全安心的居住区。江户川区的平均地价约为117万日元,地价差价约为79万日元。正因为是地价差异较小的地区,在投资房产时应注意锁定投资地区范围。

江户川区的租赁价格在东京内位于23名,相比地价的27名要靠前一些,属于租售比较高的地区。租赁价格随车站距离和建筑年数变化较大,因此在投资时选择租赁价格较高的地区尤为重要。由于江户川区的地价较低,因此不难发现一些高回报率的物件。


物件详细情报

价格 1亿2,300万日元
约合 820万人民币
所在地 东京都江户川区东小岩5丁目
建筑年代 2020年3月
建筑结构 木造地上3层
房型 1K/1DK
总户数 9户
所在层 共3层
房产面积 208.95平米
土地面积 129.12平米
阳台面积 -
车库面积 -
朝向 -
租赁情况 空室
租金 7,884,000日元/年
租金回报 6.41%
管理费 -
修缮费 -
建蔽率 60%
容积率 300%
用途地域 第1种住居专用地域
土地权利 永久产权
交通

JR总武线小岩站徒步9分钟


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贷款工具

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
贷款期限
等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

附近周边

  • 地址:

    东京都江户川区东小岩5丁目

  • 交通:

    JR总武线小岩站徒步9分钟

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购房流程


日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 1亿2,300万日元(817.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
49万日元(3.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
123万日元(8.2万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,990元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,975元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
82万日元 (5.5万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
412.5万日元 (27.4万元)
实际总费用 1亿2,987万日元 (863.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.066499人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们。


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