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日本房产关于新建、中古、新古的经验谈
发布时间:2018-11-22 点击量:911

近日有人提出了这样的疑问。

“看到一些物件,虽然标注是新建造的,但其实已经过好几年了。这种建造了4-5年的物件,虽说至今为止都没有人居住过吧,这就可以说是新的吗?”

我是不惧问题犀利,就怕无人问津的,这就来解惑。


所谓「新建物件」,严格是指建筑后未满1年、没有使用的。

不过,据说未满2年的未使用物件也可以不用“中古物件(二手)”来表示。而建筑2年以上、没有人居住过房子,如果用“中古”来表示又会有降低了其质量的感觉。

这时候就出现了「新古物件」。虽然并没有具体的定义,但是位于新建和中古之间,大概可以理解为建筑后1年以上2年未满且未使用过的物件。

「中古物件」,中古(ちゅうこ)的意思是二手,顾名思义就是二手物件。除地理位置外,日本中古物件的价格与建筑年代也有直接关联。

无论是新古还是中古,因为是放置过一定时间的物件,所以价格方面或许可以进行交涉。

IMG_9669.jpg

“因为是新建物件,所以就一定很贵?”

这样的说法是讲不通的。

无论是新建还是中古,价格都是相对的。中古更便宜的原因,大多由于房龄和折损等。

需求和供应是制定价格时的决定性因素,在不动产市场中这个法则也适用。而且时价、基准地价、路线价等也会影响物件价格。


在购买住宅时的判断标准是因人而异的,但都要考虑是选择新建还是中古,各有特点,也各有利弊。

新建住宅当然很有魅力,但是价格也高。

如果想尽量控制支出,选择中古住宅也是很好的选择。

2018年4月,日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse(重新使用)、Reform(改装)、Renovation(重新修复)。

“只有符合最新耐震需求和防漏雨的优质房源,才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性,透明的房屋价格让购房者少花冤枉钱,二手房也能安心购买。”

总而言之,日本国土交通省实施的「安心R住宅」制度是对中古住宅购买者的有力支援。这个制度将人们对于中古住宅“不安、肮脏、不了解”等的负面形象转换为“放心、干净、易懂”,并允许在满足其3个要素的中古住宅中使用「安心R住宅」的标章。


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