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在投资日本公寓选址时不可思议的法则
发布时间:2019-01-02 点击量:1023

投资不动产,选址是非常重要的一点。

投资者不光要看到“现在”,更要着眼于“未来”。

有意思的是,以前从未有人关注过“还是投资区役所附近的公寓比较好”这种想法。

真实案例的出现,让我不得不深入思考。


我无意间发现了这个有意思的法则。

位于东京都丰岛区,区役所附近的公寓,价格比购买时上涨了38%。

丰岛区有一个巨大的换乘站,也就是池袋站。虽然东池袋站是它的邻站,但是人气却不是很高。过去,这里有拘留所和黑市,往往这样的印象不太会随着岁月的流逝发生变化。尽管如此,随着车站周边地区的再开发,如今的街道慢慢摆脱了过去的形象。随后,区役所开始重建办公楼,这暗示着巨大的转变。

IMG_8105.jpg

这就是价格上涨如此明显的重要因素。

仔细观察那些“区役所”的选址,会出现很多“印象中的区域中心车站”。

比如:新宿区的新宿站、台东区的上野站、墨田区的浅草站、大田区的蒲田站、涩谷区的涩谷站、中野区的中野站、练马区的练马站......。大部分地方的名字和车站的名字是一样的。


包括政府机关和商业设施,这些地方的办公室和商业大楼有很多,还聚集了各种其他功能设施。如此一来,就能给人一种“区役所所在的地方就是区中心”的印象。

这些地理位置的特点神奇的相似,不仅交通便利,可以乘坐多条线路的公共交通,还很有可能会被列入再开发地点。如此一来,经过一定的时间的过程就很可能会形成“中心地”。


“再开发”所带来的影响也很类似,其目的主要是满足城市社会经济发展的需要,充分利用并发挥各项设施的潜力。

没错,相对繁华且各种功能齐全、生活便利,人们聚集的程度越来越高,“区役所附近的价值”也就逐渐被关注了。


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