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日本人投资一户建的理由
发布时间:2019-09-02 点击量:629

日本人成为房产投资者,最大的理由是想摆脱“如果辞职,生活会困难”的状况。如果只依赖工资收入,无论如何都会进入“守”的状态,总会有一种不安感。为了转变情况,如今的日本人也在开始寻找第二个收益来源。

很明显,在日本投资单间公寓或整栋公寓逐渐成为主流选择。但是,也有不少日本人正盯着条件良好的一户建。一户建并没有退出日本房产投资舞台。


与公寓相比,一户建被长期居住的可能性非常高。对有孩子的日本家庭来说,比起在车站附近的便利性,他们更想居住在优秀的公立中小学附近,或育儿环境良好的区域。因此,一旦选定就会长期居住,很少会变动来变动去。

投资一户建的维护费用相对较低,这也是其魅力之一。不过,因为一户建是私人所有,所以对自己的住宅进行维修、改造、清扫、维护等管理,是房东自己的责任。

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日本投资者的想法:

投资一户建收益率高,价格低廉,可以减轻风险。

虽然大部分投资者以公寓为主,但是因为贷款审查从严,所以正在讨论是否要开始投资一户建。自有资金少也能开始投资,一户建的租赁需求并不少。

一户建的租客大部分会长期入住,非常稳定。


投资一户建主要看重:

立地(租赁需求)和土地的价值(未来转售)。

距离车站的位置,有停车位。

距离市区很近的地方最好。

距离行政机关和医疗机构近更好。

室内有阳光照射,周边没有噪音。


目标一户建的价格区间:

300万日元以下,占23%。

300-500万日元,占34%。

500-700万日元,占16%。

700-1000万日元,占12%。

1000万日元以上,占15%。

约半数的日本投资者在寻找500万日元以下的一户建。


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