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房产投资分析:日本二手房源怎么挑才不后悔?
发布时间:2020-03-13 点击量:540

在日本买二手公寓,已经被很多人认可了。如果每个月的房租收入,可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本,那基本上是可以稳赚不赔的。

“买房时候,除了看收益,还有哪些方面是可以考察的?”

也有很多投资者问过类似问题。

当然,作为海外置业者,为了能挖掘到优质的二手公寓房源,并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生,一定有一些选择房源的方法是可以借鉴的。购买日本二手房的时候,让人在意的方面很多,例如设备的问题和隐藏的瑕疵等。因此,投资者需要事先知道应该注意什么、实地考察时又该如何看房。

日本房子.png

日本媒体以已经购买一套或两套二手房的人为对象进行了调查。希望通过数据了解最真实的情况。在选择房源的时候,实际应该注意到的方面,以及今后考虑购买二手房的人应该注意哪些事项。当然,是除去购房必须考虑的交通等以外的问题。


实际购买中,日本二手公寓的注意事项」

61.4% 建筑年数

44.9% 设备故障、老化

44.1% 住宅室内伤痕

39.4% 房屋符合新耐震标准

37.4% 水质、水循环相关

35.1% 公寓今后的修缮计划

33.3% 周边的声音

27.5% 汽车、自行车停车场数量

23.8% 邻居如何

20.9% 公寓公用部分的使用方法

16.5% 不同时间段去看看

13.3% 台阶情况

2.9% 拜托专业人士进行住宅诊断

0.9% 其他


大部分日本二手公寓的购买者提出了需要关注的最重要的两点内容。

第一点,是昭和56年(1981年)6月日本「建筑基准法」大幅修改,提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点,在日本建筑公寓前需要确认申请,之后才能开始实施建造。所以严格的讲,作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期,而是“建筑确认完毕证的交付时期”。


第二点,作为公寓特有的优势,“公寓今后的修缮计划”也是关注的重点之一。正因为有了修缮计划,即使经历风吹日晒,日本公寓建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大,根据修缮基金的收支计划,修缮费和管理费也可能被重新评估。购买公寓前,确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。


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