卖房人反悔,如果在签约前,基本不需要承担法律后果。如果在签约后,日本的买卖契约书上一般会规定以下解约事项,符合条件可以解除合同。
买卖双方签约后,如果在手付金解约期限之前提出解约,买家可放弃手付金,卖家可支付双倍手付金,即可解除该合同。
手付金金额一般为交易价格的5%-10%。
买卖双方任何一方违反了合同规定的内容,对方可解除该合同,违约方需赔付规定金额的违约金。
一般违约金规定为交易价格的10%-20%。
在日本买卖双方交易房产,均不许与反社会势力,及黑社会有相关往来。如果发现一方有反社会势力的关联,另一方可提出解约,并请求对方支付违约金。
一般违约金规定为交易价格的20%。
在日本如果贷款买房的话,会加上这个条款。写入买家贷款的银行,贷款金额,贷款年数,利息等。如果贷款结果不利于买家,买家可无条件解除合同,取回自己支付的手付金。
综上所述,如果是手付金解除期限之前,卖家可以通过赔偿手付金来解除合同,是最经济划算的。不然就只能支付违约金了。
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