日本有贷款的房子如何过户？

在日本卖房的时候，如果卖家的房子还在还贷款中，是否可以售卖，过户给买家。以下进行分析：

首先，有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。

具体情况如下：

1. 最后交房的同时，卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行。

2. 全额还清后抵当权抹消。

3. 新的买家进行过户登记。

还清贷款和过户是同一天进行。

为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行还清的日期。也就是买家尾款支付的日期。

这个日期根据买卖契约书中约定好的尾款支付日来决定贷款还清的日期。需要提前和贷款银行申请一次性还清贷款的申请，因为银行需要准备计算一次性还清的金额数和手续费金额数，还有抵当权的抹消的材料，这个需要10天到2周的时间准备。所以，要一次性还清的情况，卖家需提早和贷款银行进行申请。

卖家和银行申请一次性还清的手续所需材料有：

1. 贷款人个人身份证明

2. 银行印章

3. 银行卡

4. 写明银行账户的材料

（以上材料卖家根据银行要求准备）

贷款银行需要准备计算一次性还清的金额数和手续费金额数，还有抵当权的抹消的材料，这个需要10天到2周的时间准备。所以，要一次性还清的情况，贷款人需提早和贷款银行进行申请。

最后，到尾款支付日。

1. 买家把尾款支付给卖家。

2. 卖家把钱用作一次性还清银行贷款，不够的情况需要补上。

3. 还清之后，司法书士会到法务局进行抵挡权的抹消。

4. 转移登记到买家的名下，完成过户。

以上就是日本有贷款的房子的过户相关事宜，以供参考。其过程并不繁琐，卖家准备需要的材料给司法士和银行即可，但如果作为需要还款的卖家，要及时与银行沟通，记清还款时间。