外国人在日本买房同样是永久产权,可以由子孙后代继承。日本有遗产税制度,根据遗产的金额及继承人情况计算具体的遗产税。以下分为3部分进行解说。
根据现阶段税法,每个人都有遗产税的基础控除额。
计算方法为:3000万日元+600万日元×法定继承人数。
举例说明:
有3个继承人,基础控除额为4800万日元。也就是说,4800万日元以内的遗产是不需要交遗产税的。
根据继承的遗产金额不同,缴纳税率不同。遗产税的速算表如下:
房屋的评价标准跟现金不同,不按照市场售价来计算,而是根据国家评定额计算。一般国家评定额低于市场价,特别是东京都等房价比较高的地区,国家评定额只有房产真实售价的1/2-1/3,那么遗产税也就会少收很多。
作为一种避税方法,有的人会选择将资产置换为房产,这样在被继承的时候,就能够节省不少遗产税。
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