怎么做日本二手房产权调查？

在日本法务局调取【登记事项证明书】（简称藤本）后，可确认查询到现在持有人的信息。

土地，住宅，建筑物，公寓等不动产的所有者姓名・住址，都会登记在法务局的登记簿上，并公开给所有民众。任意人都可以在法务局调取藤本，这保证了不动产的产权公开透明，不动产交易也可以更加安全顺畅。

不动产藤本如何取得呢？

不需要携带任何特殊的材料，将不动产的地址・名称・房间号码等信息，提供给法务局工作人员，即可申请藤本。一份600日元。

如果能够将土地的地番或建筑物的家屋番号直接告诉工作人员，可更快地取得藤本。不过通过日常使用的住所，也可以调查相应地番及家屋番号，只是等待时间会略长一些。

不动产藤本上的持有人，一定是真实的现在持有人吗？

在藤本上的最新持有人，一般情况下可以判断为真实的现在持有人。不过下列特殊情况下，也可能产生不一致的情况。

1. 登记持有人死亡，财产继承者还没有办理过户登记。

2. 登记持有人已将房产卖出，但还没有办理过户登记。

另外，不动产藤本上同时记载了历任持有者，所有权转移的日期，以及不动产抵押情况。

综上所述，日本房产市场信息公开、透明，调查二手房产权还是比较容易的。但如果发现登记持有人和实际不一致，对于这样的房产，如果没有把握，不建议购买。