日本房产证过户需要什么材料？

日本房产过户手续一般需要向法务局提供下列材料：

一、登记原因证明情报

例如：赠与契约书，财产分配契约书，买卖契约书等，可以证明登记原因的材料。

二、登记识别情报（房产证）

原持有人保管的房产证，可以证明房产所有权的材料。

三、原持有人的印章证明书

日本本地居住的居民，可以到住址所在地的区役所取得。如果是海外居住者，需要去当地政府机构取得。如果是中国护照居民，可以到当地公证处取得相关证明。

四、新持有者的住民票（住所证明文件）

可以证明新持有人住所的文件。取得方法同3.号材料。

五、代理权限证书（委任状）

在日本过户一般会委托给专业的司法书士办理，委托的情况需要提供相应委托文件。

六、固定资产评价证明书

可以证明土地・房屋等固定资产评价额的文件，方便计算出登记税金。

如果关于上述材料法务局有存疑的地方，还会需要提供相关辅证，证实所有权转移的真实有效性。