日本房子交了首付后不想买了怎么办？

公寓的买卖合同是根据卖主和买主、双方的“卖、买”的协议成立的。它不是以任何一方的意愿成立的。关于买卖合同的取消也是一样，只有一方意愿是不成立的。不允许单方面取消双方协议签订的合同。

话虽如此，但无论如何都想要解约的话，在接受一定损失的基础上，是可以解约的。这时候，根据下述情况不同，相关损失也不一样：

一、买方因自己原因取消合同

支付的买房定金将被作为“解约定金”不再退还。

即使是签了合同，只要放弃支付的定金，就可以任意解除合同，这就是解约定金，也被称为定金放弃。

二、因为贷款未通过

由于房贷审查未通过而取消合同的情况，定金通常会全额退还给买方。

一般而言，契约书中加入了一项名为“贷款特约”的条款，规定在贷款审查未通过的情况下，取消合同不被视为个人原因取消，定金将被退还。

签约买卖契约书，需要核实契约中是否注明贷款特约。如果有的话，就不会有定金损失了。

综上所述，为了避免蒙受损失，建议在买房之前一定要考虑清楚再下手。