2020年4月日本债权法进行修改,明文规定关于修缮租赁相关事宜。日本租房房屋维修费用谁承担?「改正民法第621条」中表示的很清楚。
以下分为2种情况:
租客故意,或过失造成房屋损害的情况
租客必须在交房前将其恢复原状。
因租客不正当使用,或租客原因造成的损坏,由租客负担修缮。
租赁物本身常年的损耗
原则上,房间内设备的自然损耗,及正常使用下造成折旧,由房东负担修缮。
为了防止房东及租客纠纷,日本国土交通省规定了各项设备的耐用年数。
如果租客入住时间超过了设备的耐用年数,退租后的修缮主要由房东负责。
房东及租客的负担比例,可以参考下面的参照表。
横坐标为入住年数。
纵坐标为租客的负担比例。
可以看到,经过了6年到8年的入住,租客的负担比例逐渐减少到0。即使发生损坏,也很难判定是租客的过失造成,主要是房东负责修缮。
整体看,其实不用过多担心。日本正规业者做退租手续时,会根据租客的入住年数计算好房东及租客的负担金额,避免纠纷。
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