根据日本宅建业法的规定,如果管理自己公司持有的物业,不需要宅建证。如果管理他人的物业,一定要有宅建证才可以。
因为在日本的公司,如果要专业从事不动产买卖,租赁,中介等业务,需要办理宅地建物交易许可证。
首先,要满足下述情况才能申请宅建许可。
要聘请一名以上的宅建士
有合理规范的办公场所
有日本的固定电话等
其次,要加入日本宅建保证协会或在法务局托管1000万日元的保证金。
最后,经过东京都厅或各个地区的行政厅的审批,才能拿到宅建许可。
有了宅建许可的公司,在对客户的责任义务方面有一定的保障,才可以接受别人的委托办理相关房产业务。但是搭理自己的物业,或销售自己的物业,并不以此为长期反复经营行为的情况下,不需要办理宅建许可。
如果想委托管理公司来经营自己的房产,也需要查明资质,以免经济受损。
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