怎么判断日本二手房有没有出过事？

在日本，如果公寓内发生过事故，案件，火灾等事件，属于告知事项，在交易房产时需告知下一位买家。如果故意隐瞒，买家可以追究卖家的违约责任。

因此，想要了解房子是否出过事情，可以按以下方法判断：

1. 直接询问卖家和房产中介

   卖家和房产中介寻找房屋资料更加方便。

2. 查看状况报告书

   日本的买卖合同材料中有一份状况报告书，上面列举了约20项房屋状况确认情况。其中一项为：房间内是否发生过火灾，事故。卖家需按事实情况填写，对买家进行报告。

3. 重要事项调查报告

   在房产中介做成买卖契约材料时，会跟大楼物业管理公司取得一份重要事项调查报告，交易房产的情况可以在该材料上确认到，包括发生过事故火灾一般也会有记录。

在多重条件约束下，卖家一般会如实地告知买家物业情况，以免将来产生纠纷。各项签约材料也可以证实物业的真实情况。