日本房产回报率怎么算？

日本房产回报率取决于房产的租赁状态、管理状况，房产的维护情况等因素。计算方法一般分两种。

1. 表面回报率

表面回报率=年房租收入÷房产购买价格×100

通常，房产贩卖资料记载中的收益率为表面回报率。例如，价格1000万日元的物件，回报率10%，简单来看，年间有100万日元的收入。像这样单纯地将收入除以物件购买价格的情况叫做表面回报率。

2. 实际回报率

实际回报率=（年房租收入-运营费）÷房产购买价格×100

表面回报率在最初阶段可以作为参考，但在最终的房屋购买阶段需要计算租赁运营所需的费用，包括：租赁管理手续费、固定资产税、清扫、维护费用之类的运营费。如果是公寓，还要考虑管理费和修缮费。把这样的运营费从收入中扣除，将剩余的现金流除以物件购买价格的情况叫做实际回报率。

在投资初期，追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度，“回报率”要遵循合理，更要看清未来是否能获得稳定的房租收入。