日本投资民宿时需要注意哪些问题?

2020-07-13 82人浏览
日本投资民宿时需要注意哪些问题?

从几乎还没有民宿出现,到黑民宿不断增加,乃至最后被严加整顿,日本民宿市场经历了一系列变化。「住宅宿泊事业法」(民宿新法)于2018年6月15日实施,至今已有两年的时间。下面分为3部分进行分析。

一、经营民宿的注意点

  1. 物件选择

    常见经营民宿的物件以整栋公寓和一户建为主。

  2. 竞争

    经营性质的房产存在不稳定性,竞争量比较大。需要事先了解周边同类竞争民宿的情况。

  3. 具体规定

    例如,旅客居住细则,如何丢弃垃圾、乘坐电梯噪音方面等,避免影响邻居。

二、为什么有这些注意点

需要从民宿的具体规定来分析。

  1. 经营民宿需要申请民宿资质

    需要有一定的房间面积、设施等要求。相比之下,日本简易旅馆资质更加宽松。

  2. 每年只允许经营180天

    日本旅游业旺盛,游客多,住宿设施也多。“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天,实际的经营天数可能会更少。

  3. 各种监视力度不断加强

    对于违规民宿营业,惩罚规定会被强化。

  4. 集合公寓的管理组合

    因为大部分日本公寓的管理组合对经营民宿都是拒绝的,认为这样会给邻居带来困扰,所以在整栋中购买一户单间公寓做民宿一般是不可以的。


从现状来看,对独立的个人投资者来说,经营民宿确实比较受限。对于有条件的民宿经营者,也可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。

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