外国人在日本买房能否贷款以及贷款多少,需要具体看个人条件。影响贷款的主要因素有:1.是否在日本居住。2. 是否有偿还能力。3. 购买房产的用途。以下为具体介绍。
在日本居住的人指拥有日本中长期在留资格,持有在留卡的人。如果想要贷款购房,还需要有稳定的工资收入。例如留学生或被扶养的家族签证,是不能贷款购房的。根据是否有永驻身份、年收入金额及购房用途,贷款比例及年数不同。下面列举几种情况:
拥有永驻身份,年收入300万日元以上
自己住居用的首套住宅,最高可贷款100%,无需自己出首付,利息最低1%以下。贷款金额一般不能超过年收入的8-10倍,购房房产价格过高需自己出一部分购房款。
第二套住宅或投资物件,最高可贷款80%,利息1.5%~2.8%,贷款金额会受到年收入及租金收益的影响。
拥有工作签证或投资经营签证,年收入300万日元以上
自己住居用的首套住宅,最高可贷款80%,利息约1%~3%。年收入越高及在同一家公司工作时间越久,贷款比例越高,利息越低。贷款金额一般不能超过年收入的6~8倍。
第二套住宅或投资物件,最高可贷款70%,利息2.6~3.5%,贷款金额会受到年收入及租金收益的影响。
除了在日本居住并有稳定年收这两个条件,银行还会审查贷款人信用、所属公司规模、是否有其他负债等情况,具体可以通过房产中介公司根据自身条件进行审查。
不在日本居住的人指包括中国大陆的海外居住者,需要有大陆以外地区的稳定收入才可以贷款。由于不能享受住宅贷款的优惠政策,所以统一按照投资贷款审查。贷款比例最高70%,利息2.8~3.5%,贷款金额根据年收入及房产收益决定。
综合来看,日本银行对于贷款人的审查比较严格,从多个方面审核后,批复适用的贷款条件,不能一概而论。具体可以跟房产中介公司咨询,根据自身条件选择适合的贷款机构。
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