在日本房产投资和自住选房有什么区别？

在购买日本房产的时候，可以分为两种目的情况。一是将房屋租借出去获得收益的“投资用”来购买，二是作为自己居住使用的“居住用”来购买。这次就投资用房产和居住用房产的选择区别，分为两个方面进行分析。

一、房屋的户型和设备

1. 投资用公寓

   常见户型是一居室（1R、1K）或一室一厅（1DK），室内面积一般在30平米以下。

   由于主要面向单身居住者，室内厨房和浴室也大多设计得比较紧凑。

   居住者大多会去学校和公司工作，白天不在房间里，所以这类型的房屋基本不用太过于重视室内日照和通风。

2. 居住用公寓

   常见户型是二室二厅（2LDK、3LDK）以上，室内面积一般在70平米以上。

   主要以家庭居住型为中心而设计。

   因为要与家人一起生活，室内、厨房空间需要大一些，收纳空间也需要比较充实。

   停车场不必说，还有阅读室、会客室等公共设施齐全的公寓，更加受欢迎。

3. 居住用一户建

   房屋独门独户，一般为2层小楼，很多带小孩的日本家庭会选择居住在这样的一户建里，不用担心孩子玩耍给邻居带来噪音，也可以随自己喜好饲养宠物。

二、房屋特性

1. 投资用公寓

   在投资用公寓的居住者中，年轻人和单身者居多。

   因此，比起室内环境，周边车站和商业设施的距离及便利性更受到重视，其便利性对投资用公寓的不动产价值产生了很大的影响。

   投资公寓的价格是以收益性为中心形成的。

2. 居住用公寓

   在居住用公寓的居住者中，便利性自然不用说，更重要的是能提供舒适生活的室内空间，以及物件整体的管理和修缮。

   关于不动产价值，同样的区域、规模、设备的公寓的交易价格，大多是依据整体不动产市场价格来决定的。

3. 居住用一户建

   与日本公寓相比，这样的房屋一般距离车站稍远一点。如果希望购买地在东京，东京人口密度大、土地利用率高，一户建好找一些，但很受欢迎的有小花园的一户建非常稀少。

可以自己居住在投资用的房产里吗，反之呢？

事实上，无论是作为投资用房产购买，却自己居住；还是作为居住用房产购买，却租给别人收房租，这里最受影响的主要是贷款方面。

由于事先已经约定了要以投资用/居住用这个目的，所以从银行借了钱后，要反悔就等于违反约定。

投资用贷款对比居住用贷款，有不同的优惠措施，如果知道是在目的外使用，违反约定，最坏的情况是会被要求一次性还清贷款。