在日本买房要交哪些税

2020-07-20 924人浏览
在日本购房时产生的税费包括以下三项:根据房产买卖契约书上记载的金额缴纳印纸税;将该不动产的法律权利关系资料,登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿时需缴纳登录免许税;土地和建筑物所有权转移、赠与、新建(或增建)时需缴纳不动产取得税。另外,持有日本房产期间需要每年缴纳固定资产税及都市计划税。

在日本,买房不仅仅拥有房产所有权,还会拥有土地的所有权,这就意味着在日本买房不仅需要缴纳房子的税费,还需要缴纳土地的税费。下面整理归纳了会产生的各项税费。

一、 购房时

  • 印纸税

印花税(国税):在日本,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。买房过程中,根据房产买卖契约书上记载的金额,需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少,大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前(由2020年再延长两年)的房产买卖契约,印纸税享有税率减轻制度,具体的印花税及减轻情况参考如下。

 

                                                  契约书记载金额                  印花税

  • 登录免许税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时,缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是,将该不动产的法律权利关系资料,登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额×2%+建筑固定资产评估额×2%。

税率减轻制度

于2021年3月31日之前登记的,土地所有权转移登记税率减轻为 1.5%。另外,根据购房目的以及建筑情况的不同,建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度,详细须洽各地方政府主税局。

  • 不动产取得税

不动产取得税是指,无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿,也无关购买价格、建设价格等,在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建(或增建)时,买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。

税率减轻制度

截止至2021年3月31日之前(由2018年再延长三年),土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建(或增建)的情况,可享优惠税率3%特例(住宅以外的建筑物为4%税率)。

此外,住宅用地的情况下固定资产评估额(课税标准额)可享50%的减额,即住宅用地可享优惠税率1.5%。各地方政府的规定会有些许出入,详细须洽各地方政府主税局。

二、房屋持有阶段

持有日本房产期间,每年需要缴纳的税费包含:

  • 固定资产税

税额为固定资产评估额的1.4%

  • 都市计划税

税额为固定资产评估额的0.3%

固定资产税和都市计画税,统称“固都税”。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者(纳税义务人)征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期,一次或分四期缴税给当局政府。

以上就是关于日本购房及持有房产中会产生的各项税费介绍。

 

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