在日本买二手房时应该注意什么?

2020-07-20 1345人浏览
在日本买二手房时应注意建筑年数是否过大,设备是否有故障和老化, 住宅室内是否有伤痕,房屋是否符合新耐震标准,水质和水循环相关检测是否合格,今后的修缮计划,周边是否有噪音,汽车和自行车停车场数量,邻居情况,公用部分的使用方法等。应重点关注建筑物耐震情况和修缮计划是否合理。

为了能挖掘到优质的二手房源,并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生,有一些选择房源的方法是可以借鉴的。例如注意房源的建筑年数问题、设备老化问题、是否为新耐震等,下面进行详细分析。

一、购买日本二手房时应注意的方面

  1. 建筑年数是否过大

  2. 设备是否有故障和老化

  3. 住宅室内是否有伤痕  

  4. 房屋是否符合新耐震标准

  5. 水质和水循环相关检测是否合格  

  6. 今后的修缮计划如何

  7. 周边是否有噪音

  8. 汽车和自行车停车场数量

  9. 邻居情况

  10. 公用部分的使用方法  

  11. 不同时间段去看看  

  12. 台阶情况  

  13. 拜托专业人士进行住宅诊断  

二、需要关注的重要两点

  1. 新耐震。昭和56年(1981年)6月日本「建筑基准法」大幅修改,提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点,在日本建筑公寓前需要确认申请,之后才能开始实施建造。所以严格的讲,作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期,而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

  2. 修缮计划。作为日本公寓特有的优势,“今后的修缮计划”是关注的重点之一。正因为有了修缮计划,即使经历风吹日晒,日本建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大,根据修缮基金的收支计划,修缮费和管理费也可能被重新评估。购买二手房前,确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。

二手房所需投资金额相对低,可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况,其价格也可以期待上涨。只是需要注意,二手房会出现设备需要翻新的情况,从而增加维护费用。

在日本买二手房时应该注意什么?
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