实地考察房产的意义在哪?是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。考察物件时,最重要的一点就是在有限的时间内收集信息。下面是进行日本房产考察时需要注意的内容,分为6个部分解说。
第一印象:虽然不能完全说是物件的缺点,但每个人的审美都有差别,如果第一印象不太喜欢,估计也不会去选择。
与周边物件比较:是否比周边的同类房屋有优势?是否还可以提高魅力度,到达容易招租的效果?
整体的清洁感:外墙、屋顶、植栽、自动售货机等,从外面能够看到的部分是否有清洁感。如果有污垢,是否可以简单地清理掉。
共用部分的清洁感:入口、通道、楼梯等共用部分是否有粗糙感。如果是有粗糙的情况,简单清扫和收拾后是否可以解决?
前面道路的清洁感:通常不被清扫,但其实稍微下点工夫就能改善建筑的整体印象。如果总是能保持很干净的状态,能够说明管理公司的认真、负责。
植栽的修整状况:树木和草是否有随意生长的情况?垃圾是否有被扔进缝隙的情况?
地基:地基很重要。如果地基软弱,当遇到地震时就容易产生裂缝。当然一定要避免有裂缝的房子。
裂缝:上述裂缝如果过宽,有可能对结构产生严重的影响。一般超过0.3毫米就需要注意了。
地基下沉的可能性:一旦发生地基下沉,房屋就会倾斜。
垂直性:可以在地板上滚动玻璃球,查看是否有倾斜的状态。
违法增、改建:查看实际建筑物时,有没有发现登记簿上没有记载的部分?
室内玄关:确认地板是否牢固、灯光是否亮起、是否有脏的地方。玄关周围的窗户和门有没有污渍,是否设置收纳空间或鞋柜。
门窗、阳台:确认室内的门窗和阳台的纱窗等是否能顺畅地开关。阳台避难梯的使用和维护情况。
客厅、卧室:室内空间是否合理,日照是否良好,确认空调等设备的开关。
厨房:确认排水口是否会散发出臭味,清扫是否方便。橱柜和水池的位置是否合理。
卫生间、洗脸台、浴室、收纳:确认卫浴设备是否完备以及其清洁情况,收纳空间是否充足。
周围的印象:是自己也喜欢居住的环境吗?
与日照有关:如果周围有空地,要确认是否有建筑计划,未来会不会遮挡日照光线。
噪音:如果附近有电车、主干线公路、高速公路等,需要在室内确认噪音的程度。
厌恶设施:例如垃圾焚烧厂、火葬场、污水处理厂、高压线铁塔、墓地、加油站、瓦斯罐、火药类储藏所,以及散发恶臭、噪音、振动等的工厂等。
周边竞争房屋:如果周边竞争房屋中的空室比较多,未来这个房屋也可能会为招揽客人而陷入苦战。
最近的车站和巴士站:步行需要几分钟,路线(能去哪里)等。
有没有停车场:大城市公共交通发达,而地方城市大多以开车出行为主。
就学设施:例如大学、短大、专科学校等。特别是面向单身人士的公寓,如果周围有就学设施,就很容易招租。但需要注意校园是否有迁移计划。
医疗设施:适合单身人士的休息日营业医院,面向家庭最好有儿科。
购物设施:超市、便利店等,可以买到生活必需品。
银行、邮局、政府机关:有这些设施在周围的地区,房屋租赁需求很高。
餐饮店:特别是面向单身者,营业时间越长越好。
此外,管理的程度会改变房产的状态,也就是说,管理的好坏会影响房产的资产价值。刚建成10年的房产也有荒废的情况,与之相对,已建成50年的房产也有修缮完好的情况。即使不进入房间内部,单单从外部看,同样可以了解房产的保值情况。
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