投资日本房产需缴哪些费用?

2020-07-22 1012人浏览
购买日本房产时需缴包括房屋购买金额、保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税(所有权转移登记)、司法书士费、中介手续费等。持有日本房产时需缴包括公寓管理费、修缮费、管理公司的管理代理费、税金(所得税、固定资产税、都市计划税)等。不定期的费用还包括入住者离开时的清洁费、设备修理费等。

在投资日本房产的时候,拿到一份房产资料要如何去了解?很多人首先会把目光聚焦在收益率上。通常在资料上,“收益率”表示的是表面收益率,但对投资者来说更重要的是实际收益率,则需求先了解总支出费用才能得出。包括房屋购买金额、保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税等,以下是投资日本房产需要缴纳的费用解析。

一、购买房屋时的初期费用主要包括

  1. 房屋购买金额

  2. 火灾保险费、地震保险费

  3. 印花税

  4. 不动产取得税

  5. 登记许可税(所有权转移登记)

  6. 司法书士费

  7. 中介手续费

二、持有房屋时的维护费用主要包括

  1. 公寓管理费、修缮费

  2. 支付给管理公司的管理代理费

  3. 税金(所得税、固定资产税、都市计划税)

三、其他不定期的费用主要包括

  1. 入住者离开时的清洁费

  2. 坏掉的空调等的设备修理费

  3. 每隔10-15年进行大规模修缮时,也有需要追加修缮费的情况

四、房屋出售时的费用主要包括

  1. 中介手续费

  2. 如果有出售利润产生,需要缴纳不动产转让所得税

一条一条费用项目很细,但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信,有严格的管理制度。如上所述,考虑进行公寓投资所需的费用,不仅包括每年的维持费用,还有购买时所需的初期费用,以及出售时所需的出售费用。

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