如何看懂日本房产户型图？

对于日本房产投资者来说，在了解日本房产投资知识的同时，也要学会看懂日本房产贩卖图纸，也叫盘纸。在房产销售时，盘纸上面简明扼要地介绍了这间房屋的主要信息。盘纸上所包含的日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示，首先了解数字和R，K，D，L的意思。数字代表房间数量，R代表居室，K代表厨房，D代表餐厅，L代表客厅，S代表储藏室。

一、日本贩卖图纸

日本房产贩卖图纸即买卖图纸，也叫盘纸。在房产销售时，盘纸上面简明扼要地介绍这间房屋的主要信息。日本房产市场成熟，法律法规健全、管理完善、透明公正，房屋价格、预计月租、预计回报率、房屋状况以及其他费用等房屋相关信息都清楚地列在盘纸上面，让买卖双方清楚地协商交易。

除以上提及的房屋信息外，盘纸通常会配上房子的实景照片、室内效果图、户型图、附近地铁站和公交站等交通方式的地图等，让卖方对这个房子有直观的认识和感受，同时了解房子周围的交通条件和生活条件等。

虽然日本房产盘纸是使用日文编辑的，但日文与中文有很多通用或相似字符，即使不会日语也可以看懂盘纸上的大部分信息。

二、日本户型图

日本房产户型图使用数字、字母、日语汉字和假名搭在一起表示。

1. R：R代表Room，是居室同时作为卧室和客厅，同时也有开放式厨房。R前面的数字为居室数目，如1R是1居室，也是日本较常见的单身公寓。

2. K：K代表Kitchen，有厨房，而且卧室有独立的门。K前面的数字为居室数目，如1K代表有1居室，有独立厨房。

3. DK：DK分别代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。DK前面的数字为居室数目，如1DK代表有1间卧室，有餐厅及厨房，也是常说的1室1厅。

4. LDK：LDK分别代表Living，Dining和Kitchen，有客厅、餐厅和厨房。LDK前面的数字为居室数目，如2LDK代表有2间卧室，有客厅、餐厅及厨房，也是常说的2室2厅。

5. MBR：MBR代表Main Bed Room，就是有主卧室。

6. BR：BR代表Bed Room，就是有卧室。

7. S：S代表Storage Room，就是有储藏室。

8. SR：SR代表Service Room，就是有多功能室，一般是那种通风和采光都不是很好，且无法做卧室的房间。

9. UB：UB代表Unit Bath，就是有浴室。

10. WIC：WIC代表Walk in Closet，就是有步入式衣帽间。

11. CL：CL代表Closet，就是有收纳空间。

12. SIC或SB：SIC代表Shoes in Closet或SB代表Shoes Box，就是有鞋柜。

13. TR：TR代表Trunk Room，就是有行李间。

14. RF：RF代表Roof Floor就是有小阁楼。

15. PS：PS代表Pipe Shaft，就是有配管室。

16. MB：MB代表Meter Box，就是有水箱/配电箱。

三、日本房产建筑构造名词解释

1. SC（Steel Construction）（钢骨）：使用纯钢骨，且不含钢筋混凝土的建筑主结构。SC为「软结构」，具有较强的韧性，以抵抗高处的强风或地震。多用于超高层建筑。

2. RC（Reinforce Concrete Construction）（钢筋混凝土）：以钢筋做骨架，再将混凝土灌入成型的建筑结构，这两种材料复合而成的RC结构，可增加拉力和机械强度。多用于低于15层楼的建筑，平均造价比SC、SRC低。

3. SRC（Steel Reinforce Concrete Construction）（钢骨钢筋混凝土）：是以钢骨为主要结构，辅以钢筋并外包混凝土的建筑。由于具有钢骨的韧性以及钢筋混凝土的钢性，因此常被标榜抗震、安全性高。多用于中高层，成本比RC，SC高。

四、日本房产其他相关名词解释

1. 管理费：是管理建筑物的费用，主要包括了建筑物设施的检查费用，管理员费用，管理公司费用，清理费用，公共地方的水电开支，以及建筑物保险费等。每月支付。

2. 修缮费：为了长期保养及维持建筑物的价值，安全等而收取，为避免突然性的庞大修缮开支，包括建筑物外墙翻新，升降机，水管等大型维修工程。修缮费根据长期修缮计划所需的资金，以长期累积的方式收集。每月支付。

3. 坪：是日本计算洋室房产面积单位。1坪等于3.31平米。

4. 帖：是日本计算洋室房产面积单位。1坪等于1.62平米。

5. 畳：是日本计算和室房产面积单位。1畳等于1.62平米。

6. 礼金：签订租约时有些租客会准备1-2个月的礼金交于业主，礼金无需退还给租客，但并不是所有租约都包含礼金。

7. 敷金：相当于押金。通常在签订租约时，租客会缴纳相当于租金1-2个月的按金给业主。房东必须将扣除掉修缮费用后剩下的敷金在租约期满时退还给承租人。

8. 仲介手數料：通过中介公司买卖不动产合同或租赁合同时将会产生中介手续费。当买卖房产超过400万日元以上的金额，通常会收3%+6万日元的中介手续费。如果是签订租赁合同，则收取1个月房租作为中介手续费。

9. 手付金：相当于定金。在签约买卖契约书之前所缴纳的定金，金额通常是房产交易价格的10%，剩下的尾款将于房产交收时支付。

五、用途地域解释

1. 第一种低层住居专用地域：两层以下住宅可，小规模公共设施可（诊所、中小学校），便利商店不可。

2. 第二种低层住居专用地域：第一种低层住居专用地域加上便利商店可。

3. 第一种中高层住居专用地域：三层以上住宅公寓可，中规模公共设施可（医院、大学），便利商店可。

4. 第二种中高层住居专用地域：第一种中高层住居专用地域加上小规模超市，稍微大一点的店铺、事务所。

5. 第一种住居地域：中规模超市，小规模饭店，中规模店铺，事务所可，不影响环境的小规模工厂也可。

6. 第二种住居地域：第一种住居地域和市郊的交通干线或是车站附近，公寓、大楼、大超市、商店、事务所、卡拉ok皆可。

7. 准住居地域：第二种住居地域和小规模电影院、车库、仓库。

8. 近邻商业地域：准住居地域和较多的商店（例如有商店街）。

9. 商业地域：工厂以外的建设都可，例如高层大厦、商业等风俗业皆可（歌舞伎钉、东京站前、办公大楼）。

10. 准工业地域：住宅商店街可，轻工业工厂可，有危险性建设不可。

11. 工业地域：住宅、店铺、工厂皆可，学校、医院、饭店不可。

12. 工业专用地域：工厂皆可，住宅、店铺、餐厅、学校、医院、饭店不可（例如工业区）。