在日本买房时,会委托司法书士办理过户登记。司法书士的费用包括两部分:1.不动产登录免许税 2.司法书士报酬。以下为两部分费用的具体介绍。
不动产登记免许税=不动产固定资产评价额×税率。其中,固定资产评价额为国家对不动产的评估值,与实际售价无关,房产持有人可到区役所调查自己持有房产的评价额。如果是新建房产,以法务局评定的价格为准。另外,不动产登录免许税率表如下:
上表中,新建住宅的不动产保存登记税率为4‰,自住房产的优惠税率为1.5‰。如果认定为长期优良住宅或低碳住宅,可享受1‰税率。
中古住宅买卖的情况,不动产的土地部分登记税率为15‰(2021年3月31日之前)或20‰,不动产的建筑部分登记税率为20‰。如果是自住房产,优惠税率为3‰。另外,长期优良住宅的公寓物业,优惠税率为1‰,一户建优惠税率为2‰。低碳住宅的优惠税率为1‰。
中古住宅遗产继承的情况,不动产的土地及建筑的登记税率为4‰。
中古住宅赠与的情况,不动产的土地及建筑的登记税率为20‰。
贷款的情况,一般登记税率为贷款金额的4‰,自住房产的优惠税率为1‰。
另一部分费用为司法书士报酬额,即司法书士的人工费。一般为5-10万日元左右。
上述两项费用加在一起,为司法书士办理不动产登记手续的费用总额。
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