大阪购房流程是什么?

2020-07-29 902人浏览
在日本任何地方买房的流程相同,日本法律法规明确,并没有对外国人提高购房门槛。首先找到适合自己的房源目标,准备好个人资料并递交购房申请,如果准备贷款要接受贷款审查,之后签订买卖合同,选定房产管理公司,进行结算和移交过户。从买房签约到过户拿房产证,最快的可以在一个月左右完成。

需要递交购房申请,签订买卖合同,进行结算和移交过户。在日本任何地方买房的流程相同,日本法律法规明确,并没有对外国人提高购房门槛。日本房产普遍是永久产权,可以由子孙后代继承。下面分为六个部分解说在日本购房流程。

一、找到适合自己的房源目标

网上有很多日本房产门户网站,投资者可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,自己满意的房屋并不一定还在售,需要具体确认。与日本房产担当沟通需求,可以第一时间收到新的房屋信息。

无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

二、递交购房申请

建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和目标之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。

三、接受贷款审查

如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。外国人想在日本贷款买房,可以采用在日本注册公司,以日本公司的名义申请贷款。

四、签订买卖合同

接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移),支付定金及确定尾款支付日期。如果涉及出租中的投资用房产,押金和月租的结算是否正确等要确认清楚。

五、选定房产管理公司

后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

六、进行结算和移交过户

所谓结算,是指进行支付尾款并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。接下来由司法书士协助办理过户手续。从买房签约到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成。

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