日本房产中介收费标准

通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。

一、买卖房产中介费标准

中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。

销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。

二、租赁房产中介费标准

中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。

一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。

在租赁合同签约时支付全额中介费。

三、中介费速算参考

买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。

房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。

中介费的法定上限金额实际如下：

房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。

房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。

房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。

因此，房产中介费是按照房产销售价格分成： 低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。

举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。

计算如下所示：

从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。

｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税

＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税

＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税

以上就是房产买卖中介费的速算由来。