日本买房注意事项

在日本买房时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。

一、容易忽略的灾害风险

在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等发生的灾害风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心的购买的房产，把风险降到最低。

房产的灾害风险如何判断？日本全国的灾害风险，各地方政府都公开了危险地图，可供民众阅览。在房产买卖签约的重要事项说明书中也会写明，地区的危险地图等文件，可以进行确认。

灾害风险有地震和洪水，液化和海啸等，应该特别注意地震和水灾。

第一，地震的风险把握主要看建筑物的耐震基准。1981年6月1日，日本更新了抗震标准，在这一天以后申请的建筑确认的建筑属于新抗震标准。在满足一定的抗震标准的基础上，会让人更放心。另外，也可以事先在危险地图上确认地区信息，了解避难路线和抗灾设备。第二，考虑到洪水、海啸等水灾风险，可以选择海拔较高的房产。即使是在一栋公寓里，选择层数高的房间，是可以避免水灾风险的对策。

二、决定房产价格的要素

这三个要素决定了房产的市场价格，根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。

1. 市场性

   了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。

2. 费用性

   特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。

3. 收益性

   特别是作为投资用房产的情况下，看回报率，需要看周边的房产价格和周边的租金价格一起做参考。

三、购房产生的费用和持有房产的费用

在购买日本房产初期，除了房产本身的价格以外，还会产生的费用包括印纸税，中介手续费，固定资产税，都市计划税，登记过户费，不动产取得税，贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6％到8％之间。

在购买日本房产后，会产生的持有房产费用包括管理费，修缮费，固定资产税，都市计划税，町费，停车场费，保险费，源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。