在日本买房后续要一直交税吗?

2020-08-21 2642人浏览
在日本买房后,房产持有阶段和出售房产阶段是需要缴纳税费的。房产持有阶段主要需要缴纳的税费包括:固定资产税、都市计划税、不动产所得税(当房屋出租并产生一定利润的情况下);房产出售阶段需要缴纳的税费包括:让渡所得税、印纸税、源泉征收税。

在日本买房后,不仅持有房产阶段需要交税,出售该房产时也需要交税。下面我们将所需缴纳的税费按持有和出售两个阶段分别说明。

一、房产持有阶段

持有日本房产期间,每年需要缴纳的税费包含:

1、固定资产税

税额为固定资产评估额的1.4%。

2、都市计划税

税额为固定资产评估额的0.3%。

固定资产税和都市计画税,统称“固都税”。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者(纳税义务人)征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期,一次或分四期缴税给当局政府。

3、不动产所得税

“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润。根据日本法规,不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税,并且,课税所得金额不仅需要考虑不动产所得,还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额,再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。

二、房产出售阶段

在日本出售房产时也是需要缴纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种:

1、让渡所得税

不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

  • 课税让渡所得的计算

课税让渡所得=收入金额-(取得费+让渡费用)-特别控除

其中,【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额;【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等;【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销;【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况,根据不同情况控除金额也不同(例如将自住房屋出售时可控除3000万日元)。

  • 税额计算

税额=课税让渡所得x税率

根据房产持有期间的长短不同,产生的税率也不同,分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

  1. 短期让渡所得,是指房产持有期间为5年以内的情况,税率为39.63%(其中,所得税30.63%、住民税9%),非在日居住者的情况税率为30.63%。
  2. 长期让渡所得,是指房产持有期间为5年以上的情况,税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%),非在日居住的情况税率为15.315%。
  3. 轻减税率的特例,是指自住房产持有10年以上的情况,课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%(其中,所得税10.21%、住民税4%),课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%)。

2、印纸税

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸,卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况,则需要各自负担所持有契约书的印纸税。截止至2022年3月31日为止的不动产买卖相关的契约书,印纸税将享受轻减税率,具体如下:

契约金额                                   税额                 轻减后税额

不足1万日元                              非课税                  非课税

1万日元~10万日元                     200日元               200日元

10万日元~50万日元                   400日元               200日元

50万日元~100万日元                1,000日元              500日元

100万日元~500万円                2,000日元             1,000日元

500万日元~1000万日元          10,000日元            5,000日元

1000万日元~5000万日元        20,000日元           10,000日元

5000万日元~1亿日元             60,000日元           30,000日元

1亿日元~5亿日元                 100,000日元           60,000日元   

5亿日元~10亿日元               200,000日元          160,000日元

3、源泉征收税(卖方为非在日居住者)

非在日居住者出售房产的情况,可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额缴纳给税务局,以履行源泉征收义务。也就是,买方向非在日居住者卖方支付房款时,只会支付买卖金额的89.79%,余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税缴纳给税务局。然而,如若满足以下三个条件,则无需缴纳源泉征收税:

  1. 买方为个人。
  2. 买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
  3. 房屋买卖金额为1亿日元以下。

综上所述,在日本买房后,持有房产阶段和出售房产阶段都是需要缴纳税费的。

在日本买房后续要一直交税吗?
版权声明:向日葵家对内容享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。



中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询