在日本买房出租要交什么税

在日本，购买房产时以及持有房产时都需要缴纳税费，下面整理了两个阶段分别会产生的各项税费：

一、 购买房产时

• 印纸税

印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的印花税及减轻情况参考如下。

契约书记载金额                         印花税

• 登录免许税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额×2%+建筑固定资产评估额×2%。

税率减轻制度

于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为 1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详细须洽各地方政府主税局。

• 不动产取得税

不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。

税率减轻制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。

此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详细须洽各地方政府主税局。

二、持有房产时

持有日本房产期间，每年需要缴纳的税费包含：

• 固定资产税

税额为固定资产评估额的1.4%。

• 都市计划税

税额为固定资产评估额的0.3%。

固定资产税和都市计画税，统称固都税。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。

• 不动产所得税

“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润，计算公式：不动产所得＝收入-必要经费。根据日本法规，不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税，并且，课税所得金额不仅需要考虑不动产所得，还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额，再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。

以上为购买日本房产出租时会产生的各项税金介绍。