公司如何在日本买房?

2020-09-09 1151人浏览
除了以个人名义在日本买房,以公司名义在日本买房也很常见(这里主要指在日本注册的公司)。公司在购房时,需要准备公司印章、营业执照、委托书(适用委托代理人购房的情况)等材料。流程是先选好房产后递交购房申请,如需贷款要接受贷款审查(日本公司申请贷款相对个人较容易),之后签订买卖合同,最终进行结算和移交。

除了以个人名义在日本买房,以公司名义在日本买房也很常见(这里主要指在日本注册的公司)。公司在购房时,需要准备公司印章、营业执照、委托书(适用委托代理人购房的情况)等材料。流程是先选好房产后递交购房申请,如需贷款要接受贷款审查(日本公司申请贷款相对个人较容易),之后签订买卖合同,最终进行结算和移交。下面进行详细解说。

一、公司在日本买房的流程

  1. 了解信息,制定规划。根据公司预算的不同,可以购买的房产类型也会有所区别。准备使用多少资金,是否需要从金融机构贷款等,都需要有个适合公司投资的规划。
  2. 找到合适的房产。网上有很多日本房产门户网站,投资方当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,满意的房产并不一定还在售,需要具体确认。或与日本房产担当沟通需求,第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
  3. 递交购房申请。建议提前准备好相关材料,包括公司印章、营业执照等基本信息。在明确了购买预算和标准之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。
  4. 接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。
  5. 签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。如果购买的是出租中的房产,押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。
  6. 进行结算和移交。所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后,两周左右可以收到房产证。如果付款顺利,从签订买卖合同到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成。

二、公司在日本买房所需材料

  1. 在确定要购入房产时,投资方要先提出购买申请,这时候先提交购房意向书。
  2. 在准备正式签订房产买卖契约时,公司需要准备公司印章、营业执照、委托书(适用于委托代理人购房的情况)
  3. 在结算和交房时,同样需要公司印章、营业执照,这些材料与之前相同,则不需要重复准备。
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